売上7倍！　駅ナカマーケットが、ものすごく有望なワケ：新連載・エキなか！（2/2 ページ）

[笠井清志，Business Media 誠]

駅ナカ立地のポテンシャルは？

　では、この駅ナカマーケットにはどれだけのポテンシャルがあるのだろうか？　最新でも平成19年度（2007年度）と少し古いが、経済産業省の「商業統計」から、立地別（商圏別）の小売業のデータを確認してみよう。

　1店舗平均の売上高を確認すると、工業地区が断トツで高いことが分かる。しかし、これだけで立地のポテンシャルを推し量るのはあまりにも稚拙だ。なぜなら、小売業では店舗面積と売上高が相関関係にあるからである。

　そこで1店舗平均の店舗面積についても確認すると、1店舗平均の売上高が最も高かった工業地区の店舗面積がこちらでも最も広いことが分かる。工業地区の店舗は郊外型ショッピングセンターであることが多いので、店舗が大きいことも納得できる。

　ここで注目してもらいたいのは駅ナカの店舗面積。平均で20平方メートルと、他地域の数分の1しかないのである。

　では、1坪当たりの売上高（生産性）はどうなるのか。計算すると、駅ナカの1坪あたり平均売上高（生産性）は年間190万円で、小売業平均の年間27万円の7倍と圧倒的。

　読者のみなさまも、駅ナカの狭いスペースに立地する駅弁屋やスイーツショップなどをご覧になったことはあるだろう。集客力に加え、限られた駅構内スペースを最大限利用しているからこそ、このような高い生産性を叩き出せているのである。

　非常に大きな可能性を秘めている駅ナカマーケット。次回はその特徴について紹介しよう。