1000万円以下の家は本当に大丈夫なのか？：あなたはどうする？　住まいの選び方（1/3 ページ）

[権田和士（日本エル・シー・エー），Business Media 誠]

　新聞の折り込みチラシやWebサイトで、1000万円以下で購入できる住宅（戸建・マンション）を見たことはあるだろうか？

　長く続く不況や年々下がり続ける日本人の平均年収の影響により、「ローコスト住宅」や「コンパクトハウス」と言われる低価格の住宅商品を、工務店やハウスメーカーが提供するようになっている。中には1000万円を下回るような住宅商品も少なくない。

　将来、住宅購入を考えている人であれば、低価格商品を以前より目にすることが増えていることだろう。しかし「安かろう悪かろう」ではないが、「品質は大丈夫なのか？」という疑問も消費者の心理として浮かんでくるのは当然のことだ。

　そこで今回は、低価格の住宅商品がどのようなカラクリででき上がっているのかという点について切り込んでいきたい。

「引き算」の発想で成り立つ低価格商品

　当たり前の話だが、「商品の価格が下がる」ということは企業側が利益や原価を削るか、もしくは消費者側が何かを我慢するかのどちらかしかない。注文住宅の購入において、今までは消費者が「品質を下げる」ことで、低価格の住宅を購入することが多かった。資材費や設備費のコストを「引き算」して、自分たちの懐に合わせて「ローコスト住宅」の購入が進んでいった（品質の引き算）。

　しかし、野村総合研究所の生活者1万人アンケート結果から分かるように（参照リンク）、近年では経済性を意識しつつ「品質」や「自分のライフスタイル」を重視して商品を選ぶ消費者の割合が増えてきている。年々、平均年収が下がり続ける中、「価格に無理はしないけれど、品質にも妥協したくない」と思う消費者が増えていき、「コスパ世代」と言われる新しい消費者層が増えているのだ。

　コスパ世代が台頭することで、住宅購入においても新しい「引き算」が生まれている。

　今までは「ローコスト住宅」に代表されるように品質を落として価格を落とす消費者が多かったのに比べ、最近では品質を落とさずに「自由度」を引き算する企画住宅を選択する傾向にある。企画住宅とは、あらかじめ設計仕様が統一されており、資材の計画発注・大量発注などによるコストカットや設計の手間を減らすことによって低価格を実現している住宅商品だ（自由度の引き算）。

　品質は落として価格を落とす「ローコスト住宅」から、品質は落とさずに価格を落とす「ロープライス住宅」がコスパ世代に受けいれられている。